Außergewöhnlicher Resthof – 355 m² Wohnkomfort zwischen Historie & Moderne

Beschreibung

Historischer Hofcharakter, außergewöhnliche Großzügigkeit und modernes Design – dieser aufwendig sanierte Resthof verbindet die Geschichte des Gebäudes mit einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

Der ursprünglich um 1920 errichtete und über die Jahre 2023-2025 kernsanierte Resthof bietet heute ca. 355 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, besondere Materialien und eine durchdachte Planung schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wirkt und für das gemeinsame Familienleben gemacht ist.

Über den großzügigen Eingangsbereich erschließt sich zunächst das derzeitige Büro. Die Anschlüsse für eine vorgesehene Küche sind bereits vorhanden und hinter einer Trockenbauwand verborgen. Gegenüber befindet sich ein separates privates Wohnzimmer. Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum liegen auf dem Weg in den zentralen Wohnbereich.

Dort öffnet sich das Herzstück des Hauses: der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügiger Sichtbetondecke und separatem Lounge-Bereich. Die Offenheit und Weite verleihen diesem Teil des Hauses eine besondere Atmosphäre – geschaffen für gemeinsames Kochen, lange Abende am Esstisch und das Zusammensein mit Familie und Freunden.

Im Mittelpunkt steht die hochwertige Küche mit ihrer ca. 4,5 Meter langen Kücheninsel. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld mit integriertem Siemens-Dunstabzug, ein zusätzliches Gaskochfeld, ein integrierter Kamingrill für Holzkohle sowie eine kleine Weinbar mit Weinkühlschrank. Über die großzügige Fensterfront öffnet sich der Wohnbereich zum rückwärtigen Garten und zur angrenzenden Scheune – Innen- und Außenbereich gehen hier nahezu fließend ineinander über.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Ein Kinderzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer. Zwei weitere, derzeit als Gästezimmer genutzte Räume teilen sich ein gemeinsames Bad.

Im hinteren Bereich liegt der separierte Elternbereich mit großzügigem Hauptschlafzimmer, vorgelagerter Ankleide und eigenem Masterbad. Insgesamt stehen im Obergeschoss drei Badezimmer zur Verfügung; sämtliche Duschen im Haus sind ebenerdig ausgeführt. Ein weiterer Raum wurde ursprünglich für eine Sauna vorgesehen und entsprechend vorbereitet.

Derzeit wird das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Bereits bei der Planung wurde jedoch eine mögliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten berücksichtigt. Damit eröffnen sich Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Zum Ensemble gehört eine ehemalige Scheune mit ca. 400 m² Fläche und angrenzenden Stallungen. Sie bietet außergewöhnlich viel Raum für eine Oldtimer, Werkstatt, Sammlungen oder persönliche Leidenschaften und bewahrt zugleich einen wesentlichen Teil des ursprünglichen Hofcharakters.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Identität gelegt. Die alten Klinker und Feldbrandsteine wurden aufwendig aufgearbeitet und wiederverwendet; eine rund 300 Jahre alte Haustür aus der Region wurde restauriert und integriert. Gleichzeitig wurde das Gebäude technisch umfassend erneuert – vom Dach samt Dämmung über Fenster und Haustechnik bis hin zu Böden und Oberflächen.

Dreifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend italienische Fliesen, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+.

So ist aus einem alten Resthof ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt geworden – mit viel Raum für Familie, Freunde und die persönlichen Vorstellungen vom Wohnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Umfeld der Römerstadt Xanten und verbindet ein ruhiges, großzügiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsachsen am Niederrhein.

Die Xantener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage den Freiraum und die Privatsphäre, die man sich gerade bei einem Anwesen dieser Größenordnung wünscht. Auch der hohe Freizeitwert Xantens mit der Xantener Nord- und Südsee, dem Archäologischen Park und den zahlreichen Rad- und Freizeitmöglichkeiten trägt zur besonderen Wohnqualität bei.

Auch verkehrstechnisch ist Xanten gut in die Region eingebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Wesel, Kleve, Kalkar, Sonsbeck und die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Autobahn A57 ist im Stadtgebiet von Xanten über die Anschlussstellen Alpen bzw. Sonsbeck erreichbar und schafft eine gute Verbindung in Richtung Moers, Krefeld und Düsseldorf sowie in Richtung Goch und die Niederlande. Auch die A3 ist über das regionale Straßennetz erreichbar.

Damit bietet die Lage eine reizvolle Kombination: großzügiges und ruhiges Wohnen im Umfeld Xantens, ohne auf die Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Ruhr-Gebiet verzichten zu müssen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung, moderne Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung. Historische Elemente wurden dabei bewusst mit zeitgemäßen Materialien und technischen Standards kombiniert.

Ausstattung:

| ca. 355 m² Wohnfläche

| ca. 8.205 m² Grundstücksfläche

| umfangreiche Kernsanierung von 2023 bis 2025

| Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten

| Wärmepumpe

| Photovoltaikanlage

| Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

| überwiegend hochwertige italienische Fliesenböden

| Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

| großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sichtbetondecke

| hochwertige Küche mit ca. 4,5 Meter langer Kücheninsel

| Induktionskochfeld und separates Gaskochfeld

| integriertes Dunstabzugssystem

| hochwertige Siemens-Elektrogeräte

| integrierter Kamingrill für Holzkohle im Wohn-/Kochbereich

| kleine Weinbar mit Weinkühlschrank

| separater Lounge-Bereich

| Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche

| insgesamt drei Badezimmer im Obergeschoss

| sämtliche Duschen ebenerdig ausgeführt

| großzügiger Elternbereich mit Ankleide und Masterbad

| Kinderzimmer mit eigener Ankleide und Badezimmer

| vorbereiteter Raum für eine Sauna

| zusätzliche Speicherfläche im Dachgeschoss

| ca. 400 m² große Scheune mit angrenzenden Stallungen

| Bar in der Scheune

| großzügige Flächen für Oldtimer, Werkstatt, Sammlung oder Hobby

| restaurierte, ca. 300 Jahre alte Haustür aus der Region

| aufwendig aufgearbeitete und wiederverwendete historische Klinker/Feldbrandsteine

| erneuertes Dach inklusive Dämmung

| Energieeffizienzklasse A+

Sonstiges

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