Viel Platz, viele Möglichkeiten – Wohnhaus mit zusätzlicher Einheit auf 2.578 m² Grundstück

Beschreibung

Viel Platz zum Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zusätzliche Flächen, die ganz unterschiedliche Möglichkeiten eröffnen: Diese Immobilie in Westoverledingen bietet eine spannende Grundlage für alle, die ein Zuhause suchen, das sich den eigenen Vorstellungen anpassen lässt.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche. Dieser Gebäudeteil war zuletzt vermietet und steht inzwischen leer, sodass er bereits kurzfristig für eine neue Nutzung zur Verfügung steht. Die klassische Raumaufteilung bietet verschiedene Wohn- und Schlafräume und schafft eine gute Grundlage, um die vorhandenen Flächen entsprechend den eigenen Vorstellungen zu nutzen und bei Bedarf zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Ergänzt wurde die Immobilie im Jahr 1986 durch einen großzügigen Anbau mit ca. 102 m² Fläche. Dieser wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt.

Damit wird die gesamte Immobilie frei von bestehenden Mietverhältnissen und zur individuellen Nutzung an den neuen Eigentümer übergeben. Für Käufer eröffnet sich dadurch ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit: Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen oder die erneute Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ebenso kann eine vollständige Vermietung beider Bereiche in Betracht gezogen werden.

Welche Nutzung zukünftig im Vordergrund steht, kann der neue Eigentümer somit weitgehend nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen entscheiden.

Auch rund um das Wohnhaus steht jede Menge Platz zur Verfügung. Bereits zum ursprünglichen Gebäudebestand gehört eine Garage mit Abstellraum. Im Jahr 1996 wurde zusätzlich eine Holzhütte errichtet, die seinerzeit als Floristikwerkstatt mit Verkaufsbereich genehmigt wurde. Sie bietet heute weitere praktische Fläche beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder zum Abstellen.

Ergänzt wird das Ganze durch einen 1999 errichteten Carport mit ca. 47,45 m² Nutzfläche. Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder die eigene Werkbank finden somit problemlos ihren Platz.

Ein echtes Argument für diese Immobilie ist das ca. 2.578 m² große Grundstück. Hier gibt es noch den Freiraum, der bei vielen Immobilien heute fehlt. Ob großzügiger Garten, Spielflächen für die Kinder, Gemüsebeete oder einfach viel Grün rund um das eigene Zuhause – die Grundstücksgröße lässt Raum für ganz unterschiedliche Vorstellungen. Ein vorhandener Teich fügt sich in den Gartenbereich ein und verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charakter.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus ca. 109 m² Wohnfläche im Haupthaus, ca. 102 m² zusätzlicher Fläche, zahlreichen Neben- und Stellflächen und einem 2.578 m² großen Grundstück. Gerade für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die sich neben dem Wohnen auch Platz für Hobby und persönliche Projekte wünschen, steckt hier jede Menge Potenzial. Eine Immobilie, die nicht alles vorgibt – sondern vor allem viel Raum dafür lässt, etwas Eigenes daraus zu machen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westoverledingen im Landkreis Leer und damit in einer beliebten Wohnregion im südlichen Ostfriesland. Die Lage verbindet ein großzügiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte und eignet sich damit besonders für Familien und alle, die gerne etwas mehr Platz um sich herum haben möchten.

Westoverledingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Stadt Papenburg ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine umfangreiche Infrastruktur, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Kreisstadt Leer ist gut zu erreichen und ergänzt das Angebot mit ihrer Innenstadt, dem Bahnhof und einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Emden, Oldenburg und das weitere nordwestdeutsche Verkehrsnetz. Damit bleibt die Lage auch für Berufspendler interessant.

Ausstattung

| Grundstücksfläche ca. 2.578 m²

| Ursprüngliches Baujahr 1963

| Massive Bauweise

| Ca. 109 m² Wohnfläche im Haupthaus

| Erweiterung des Gebäudes im Jahr 1986

| Ca. 102 m² zusätzliche Fläche im Anbau

| Garage mit Abstellraum aus Ursprungsbaujahr

| Gasheizungen aus 2005 & 2023

| Separate Holzhütte aus dem Jahr 1996

| Holzhütte ursprünglich als Floristikwerkstatt mit Verkaufsbereich genehmigt

| Carport aus dem Jahr 1999

| Ca. 47,45 m² Nutzfläche im Bereich des Carports

| Großzügige Garten- und Außenflächen

| Teich auf dem Grundstück

| Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby und Arbeiten

| Potenzial für Mehrgenerationenwohnen bzw. separate Nutzung der zusätzlichen Einheit

Sonstiges

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