Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Bedburg-Hau

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bedburg-Hau bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 929 m² insgesamt rund 185 m² Wohnfläche und damit vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das ursprünglich voraussichtlich um 1920 errichtete Haus wurde im Jahr 2022/2023 aufwendig und umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert, die Bodenbeläge ausgetauscht und der Innenausbau beider Wohneinheiten modernisiert. So verbindet das Haus seinen ursprünglichen Charakter mit einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen, separaten Hauseingang. Die Erdgeschosswohnung ist über den vorderen Bereich des Hauses zugänglich, während die Obergeschosswohnung ihren eigenen Eingang im hinteren Bereich des Hauses besitzt. Dadurch ist eine besonders angenehme und unabhängige Nutzung der beiden Einheiten gewährleistet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne. Hier stehen darüber hinaus zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 € zzgl. 100 € Nebenkosten (inkl. Heizung und Warmwasser). Die Erdgeschosswohnung kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Damit bietet das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive, aber auch für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befindet sich zudem die Pelletheizung aus dem Jahr 2006.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und liebevoll angelegte Garten, der derzeit von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt wird. Die weitläufige Außenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zum Gestalten nach den eigenen Vorstellungen.

Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Unterstand aus Holz, der sich beispielsweise als Carport oder als Lagerfläche nutzen lässt. Seitlich des Hauses steht zudem ausreichend weitere Stellfläche für Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2006.
Die doppelt verglasten Fenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert und stammen aus verschiedenen Baujahren (teilweise 1989, 2005 und 2012).

Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, separaten Eingängen, großzügigem Grundstück, vollständiger Unterkellerung und einer bereits umfangreich erfolgten Sanierung – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum.

Lage

Bedburg-Hau steht für angenehmes, naturnahes Wohnen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt im Herzen des Niederrheins und ist insbesondere bei Familien und Menschen beliebt, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün legen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig bietet Bedburg-Hau eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in der Gemeinde und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.

Die nahegelegene Stadt Kleve ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen. Auch die niederländische Grenze und die umliegenden Städte am Niederrhein sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus der ruhigen und grünen Wohnlage und der Nähe zu Kleve. So lässt sich ein entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verbinden – eine ideale Grundlage für alle, die sich am Niederrhein ein Zuhause mit hoher Lebensqualität wünschen.

Ausstattung

| Zweifamilienhaus
| Voraussichtlich Baujahr ca. 1920
| Ca. 185 m² Wohnfläche
| Ca. 929 m² Grundstücksfläche
| Zwei separate Wohneinheiten
| Separate Hauseingänge für beide Wohneinheiten
| Jeweils modernes Badezimmer mit Dusche und große Badewanne
| Umfangreiche Sanierung 2022/2023
| Modernisierter Innenausbau beider Wohneinheiten
| Fenster teilweise aus 1989, 2005 und 2012
| Teilunterkellert
| Pelletheizung, Baujahr 2006
| Solarkollektoren derzeit noch nicht angeschlossen
| Großzügiger, liebevoll angelegter Garten
| Holzunterstand, als Carport nutzbar
| Ausreichend seitliche Stellfläche am Haus
| Aktuelle Kaltmiete OG: 850 € monatlich zzgl. 100 € Nebenkosten
| Erdgeschoss zur Eigennutzung oder Vermietung

Sonstiges

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media.

Instagram: sommer_immobilien_gmbh

Facebook: Sommer Immobilien GmbH

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.