Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Photovoltaikanlage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine klassische Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehm dimensionierten Grundstück und bereits erfolgten Investitionen in die Haustechnik. Das im Jahr 1989 fertiggestellte Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 705 m² großen Grundstück. Eine unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Garage sowie die vorhandene Teilunterkellerung ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss wird maßgeblich durch den großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt, der mit über 40 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen zugleich eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den Garten.

Die separat angeordnete Küche bietet einen direkten Zugang zur Garage und ermöglicht damit kurze und praktische Wege im Alltag, beispielsweise beim Verstauen von Einkäufen. Eine zentrale Diele sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Die direkt angrenzende Garage verfügt über ca. 33 m² Nutzfläche und bietet neben dem geschützten Stellplatz zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer und einen Balkon.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von ca. 31 m² befinden sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses.

Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp sowie einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von ca. 7,7 kWh. Damit bietet das Haus bereits eine interessante Grundlage für die Nutzung selbst erzeugter Energie.

Das ca. 705 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, bleibt dabei jedoch angenehm überschaubar.

Insgesamt präsentiert sich hier ein klassisches freistehendes Einfamilienhaus mit gut strukturierter Raumaufteilung, Garage, Teilunterkellerung und familienfreundlichem Grundstück. Die Gasheizung aus 2011 sowie die Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ergänzen das Wohnkonzept um attraktive technische Komponenten.

Lage

Bedburg-Hau liegt im Kreis Kleve am unteren Niederrhein und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Kreisstadt Kleve. Die Gemeinde ist geprägt von verschiedenen gewachsenen Ortsteilen, viel Grün und einer insgesamt aufgelockerten Bebauung. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht Bedburg-Hau zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Kleve. Die Kreisstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie der Hochschule Rhein-Waal. Auch der Bahnhof in Kleve mit Verbindungen in Richtung Düsseldorf ist schnell zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Felder, Wälder sowie Rad- und Spazierwege prägen die niederrheinische Landschaft. Mit dem Museum Schloss Moyland befindet sich zudem eines der bekanntesten kulturellen Ziele der Region direkt in Bedburg-Hau.

Auch überregional ist die Gemeinde gut angebunden. Über die Bundesstraßen B9 und B57 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Die niederländische Grenze liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch Städte wie Nijmegen und Arnhem schnell zu erreichen sind.

Insgesamt bietet Bedburg-Hau eine attraktive Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen, einer guten Versorgung im Alltag und der unmittelbaren Nähe zu Kleve und den Niederlanden – ein Standort, an dem sich ländliche Lebensqualität und kurze Wege gut miteinander verbinden lassen.

Ausstattung

| Freistehendes Einfamilienhaus
| Baujahr 1989
| Ca. 135 m² Wohnfläche
| Ca. 705 m² Grundstücksfläche
| Teilunterkellerung ca. 31 m² Nutzfläche
| Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 40 m²
| Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
| Separat angeordnete Küche
| Gäste-WC im Erdgeschoss
| 3 Wohn- & Schlafräume im Dachgeschoss
| Badezimmer im Dachgeschoss
| Balkon
| Direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage mit ca. 33 m² Nutzfläche
| Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller- und Garagenbereich
| Gasheizung aus dem Jahr 2011
| Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und ca. 7,7 kWh Batteriespeicher von 2023
| Familienfreundliche und funktionale Grundrissgestaltung
| Angenehm dimensionierter Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
| Bezugsfrei voraussichtlich ab Herbst 2027

Sonstiges

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