Großzügig wohnen mit besonderem Charme – 195m², Dachterrasse & hochwertige Ausstattung

Beschreibung

Außergewöhnlich großzügiges Wohnen trifft auf den besonderen Charme eines historischen Hauses. Hinter der stilvollen Jugendstilfassade eines kleinen Mehrfamilienhauses in Goch verbirgt sich diese ca. 195 m² große, modern ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoss. Großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Annehmlichkeiten verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnambiente, das den Charakter des historischen Gebäudes gekonnt mit modernem Wohnkomfort vereint.

Die Wohnung wurde zuletzt im Frühjahr 2026 umfangreich modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde unter anderem eine neue Gasetagenheizung installiert. Auch die Elektroleitungen sowie die zugehörige Verteilung wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert beziehungsweise überholt. Gleichzeitig ist es gelungen, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Echtholzböden, klassische Holzfenster und weitere erhaltene Details verleihen den Räumlichkeiten eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vor kurzer Zeit wurde zudem das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einer modernen und zeitgemäßen Gestaltung. In der gesamten Wohnung sind Jalousien vorhanden, die überwiegend elektrisch gesteuert werden können und eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre ermöglichen.

Mit zwei Schlafzimmern, einem separaten Ankleidezimmer sowie einem zusätzlichen Büro bietet die Wohnung eine besonders komfortable Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und des separaten Arbeitsbereichs eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, beispielsweise wenn regelmäßig aus dem Homeoffice gearbeitet wird. Auch für einen Haushalt mit maximal einem Kind bietet die Raumaufteilung interessante Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Familienleben.

Ein besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Küche, die zur Ausstattung der Wohnung gehört. Sie überzeugt sowohl optisch als auch funktional durch ihre anspruchsvolle Ausführung. Herzstück ist die großzügige Kochinsel mit hochwertiger Steinarbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Backofen, ein separater Dampfgarer, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank. Besonders elegant ist der integrierte, ausfahrbare Dunstabzug, der bei Nichtgebrauch nahezu vollständig verschwindet. Damit fügt sich die Küche harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein und bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen für alle, die gerne und regelmäßig kochen.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen weitläufigen Außenbereich und bietet reichlich Platz für verschiedene Sitz-, Lounge- oder Essbereiche.

Trotz der Lage im ersten Obergeschoss gestaltet sich der Zugang zur Wohnung besonders komfortabel. Ein Außenlift verbindet den rückwärtigen Parkplatzbereich mit der Wohnebene und ermöglicht einen weitgehend schwellenarmen Zugang. Die Zufahrt erfolgt über die Parallelstraße und führt in einen großzügigen Innenhof, in dem nach entsprechender Vereinbarung verschiedene Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen können.

Vorgesehen sind ein bis zwei Pkw-Stellplätze zu jeweils 40,00 € monatlich. Alternativ besteht nach Verfügbarkeit und Vereinbarung die Möglichkeit, eine großzügige Doppelgarage für 150,00 € monatlich anzumieten.

Auch die überschaubare Gebäudestruktur trägt zum besonderen Wohngefühl bei. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, für die derzeit perspektivisch eine ruhige gewerbliche Nutzung vorgesehen ist. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Im Dachgeschoss liegt ein kleines Apartment, das der Eigentümerfamilie als Gästewohnung dient und nach derzeitiger Nutzung nur gelegentlich bewohnt wird. Dadurch herrscht im Haus erfahrungsgemäß nur wenig Begegnungsverkehr, sodass sich ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre ergibt und mitunter beinahe das Gefühl entsteht, das Haus für sich allein zu bewohnen.

Gas und Strom sollen vom Mieter grundsätzlich unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Die Einzelheiten hierzu sowie zu Winterdienst, Müllbereitstellung und Haus- beziehungsweise Flurreinigung werden im Rahmen des Mietvertrages geregelt.

Für das Mietverhältnis ist eine Mindestmietdauer von einem Jahr vorgesehen.

Insgesamt präsentiert sich hier eine außergewöhnlich helle und großzügige Wohnung, die den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung verbindet. Rund 195 m² Wohnfläche, die großzügige Dachterrasse, die hochwertige Küche, der Außenlift sowie die vielseitigen Park- und Abstellmöglichkeiten schaffen ein besonderes Wohnangebot für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und die Möglichkeit zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten zu schätzen wissen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Goch. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Damit lassen sich viele alltägliche Wege auch ohne Pkw erledigen.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Mit ALDI und Lidl befinden sich gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Weitere Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und Freizeitangebote sind im Gocher Stadtgebiet schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Anschlussstelle der A57 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kleve sowie in Richtung Krefeld und Ruhrgebiet. Auch die niederländische Grenze ist aufgrund der Lage am unteren Niederrhein schnell zu erreichen.

Die Kombination aus kurzen Wegen in die Gocher Innenstadt, einer guten Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn macht die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten einer zentralen Stadtlage.

Ausstattung

| ca. 195 m² Wohnfläche
| 1. Obergeschoss
| 2 Schlafzimmer
| 1 separates Ankleidezimmer
| 1 Büro / Homeoffice
| 1 modernes Badezimmer
| Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
| Großzügige Dachterrasse
| Hochwertige Einbauküche inklusive
| Überwiegend Echtholzböden
| Jalousien, teilweise elektrisch
| Modernisierung im Frühjahr 2026
| Neue Gasetagenheizung aus 2026
| Elektroleitungen und Verteilung erneuert bzw. überholt
| Badezimmer vor kurzer Zeit vollständig erneuert
| Außenlift bis zur Wohnebene
| 1–2 Pkw-Stellplätze optional, je 40,00 € mtl.
| Doppelgarage optional, 150,00 € mtl.
| Gas & Strom werden separat mit den Versorgern abgerechnet
| Mindestmietdauer 1 Jahr
| Ideal für Paare bzw. Haushalte mit max. einem Kind
| Sehr großzügige und helle Raumgestaltung
| Historischer Charme kombiniert mit moderner Ausstattung

Sonstiges

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