Großzügig wohnen mit besonderem Charme – 195m², Dachterrasse & hochwertige Ausstattung

Beschreibung

Außergewöhnlich großzügiges Wohnen trifft auf den besonderen Charme eines historischen Hauses. Hinter der stilvollen Jugendstilfassade eines kleinen Mehrfamilienhauses in Goch verbirgt sich diese ca. 195 m² große, modern ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoss. Großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Annehmlichkeiten verbinden sich hier mit dem Charakter des historischen Gebäudes zu einem besonderen Wohnambiente.

Die Wohnung wurde zuletzt im Frühjahr 2026 umfangreich modernisiert. Dabei wurde unter anderem eine neue Gasetagenheizung installiert. Gleichzeitig blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten. Echtholzböden, klassische Holzfenster und weitere Details verleihen den Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre. Vor kurzer Zeit wurde zudem das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute modern und zeitgemäß. In der gesamten Wohnung sind Jalousien vorhanden, die überwiegend elektrisch gesteuert werden können.

Mit bis zu zwei Schlafzimmern, einem separaten Ankleidezimmer und einem zusätzlichen Büro bietet die Wohnung eine komfortable Raumaufteilung. Hinzu kommt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und des separaten Arbeitsbereichs eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, beispielsweise bei regelmäßiger Arbeit im Homeoffice. Auch für einen Haushalt mit maximal einem Kind bietet sie interessante Möglichkeiten zur Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Familienleben.

Ein besonderes Augenmerk verdient die zur Wohnung gehörende hochwertige Küche. Herzstück ist die großzügige Kochinsel mit Steinarbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören unter anderem Backofen, separater Dampfgarer, Spülmaschine und Kühlschrank. Der integrierte, ausfahrbare Dunstabzug verschwindet bei Nichtgebrauch nahezu vollständig. Damit fügt sich die Küche harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten und bietet reichlich Platz für verschiedene Sitz-, Lounge- oder Essbereiche.

Trotz der Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Ein Außenlift verbindet den rückwärtigen Parkplatzbereich mit der Wohnebene und ermöglicht einen weitgehend schwellenarmen Zugang. Die Zufahrt erfolgt über die Parallelstraße in einen großzügigen Innenhof, in dem nach Vereinbarung verschiedene Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Auch die überschaubare Gebäudestruktur trägt zum besonderen Wohngefühl bei. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, für die perspektivisch eine ruhige gewerbliche Nutzung vorgesehen ist. Die angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Apartment, das der Eigentümerfamilie als Gästewohnung dient und nur gelegentlich genutzt wird. Dadurch herrscht im Haus erfahrungsgemäß wenig Begegnungsverkehr, was ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre schafft und mitunter beinahe das Gefühl vermittelt, das Haus für sich allein zu bewohnen.

Gas und Strom sollen vom Mieter grundsätzlich direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.
Für das Mietverhältnis ist eine Mindestmietdauer von einem Jahr vorgesehen.

Insgesamt präsentiert sich eine außergewöhnlich helle und großzügige Wohnung, die historischen Charakter mit hochwertiger, moderner Ausstattung verbindet. Rund 195 m² Wohnfläche, die großzügige Dachterrasse, die hochwertige Küche, der Außenlift sowie vielseitige Park- und Abstellmöglichkeiten schaffen ein besonderes Wohnangebot für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten zu schätzen wissen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Goch. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Damit lassen sich viele alltägliche Wege auch ohne Pkw erledigen.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Mit ALDI und Lidl befinden sich gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Weitere Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und Freizeitangebote sind im Gocher Stadtgebiet schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Anschlussstelle der A57 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kleve sowie in Richtung Krefeld und Ruhrgebiet. Auch die niederländische Grenze ist aufgrund der Lage am unteren Niederrhein schnell zu erreichen.

Die Kombination aus kurzen Wegen in die Gocher Innenstadt, einer guten Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn macht die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten einer zentralen Stadtlage.

Ausstattung

| ca. 195 m² Wohnfläche
| 1. Obergeschoss
| 2 Schlafzimmer
| 1 separates Ankleidezimmer
| 1 Büro / Homeoffice
| 1 modernes Badezimmer
| Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
| Großzügige Dachterrasse
| Hochwertige Einbauküche inklusive
| Überwiegend Echtholzböden
| Jalousien, teilweise elektrisch
| Modernisierung im Frühjahr 2026
| Neue Gasetagenheizung aus 2026
| Elektroleitungen und Verteilung erneuert bzw. überholt
| Badezimmer vor kurzer Zeit vollständig erneuert
| Außenlift bis zur Wohnebene
| 1–2 Pkw-Stellplätze optional, je 40,00 € mtl.
| Doppelgarage optional, 150,00 € mtl.
| Gas & Strom werden separat mit den Versorgern abgerechnet
| Mindestmietdauer 1 Jahr
| Ideal für Paare bzw. Haushalte mit max. einem Kind
| Sehr großzügige und helle Raumgestaltung
| Historischer Charme kombiniert mit moderner Ausstattung

Sonstiges

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