Kleines Einfamilienhaus zentral in Pfalzdorf – mit freiem Blick ins Grüne

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Goch-Pfalzdorf verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit einer offenen und individuellen Raumgestaltung. Auf ca. 76 m² Wohnfläche und einem rund 302 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein kompaktes Zuhause mit besonderem Wohnambiente. Die zentrale Lage im Ortskern verbindet kurze Wege mit einer rückwärtig offenen Grundstückssituation: Hier grenzt das Grundstück unmittelbar an ein Feld und bietet einen freien, unverbauten Ausblick.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Besonders prägend ist hier die offene Deckengestaltung bis in den Giebel, die dem Raum trotz der insgesamt kompakten Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl verleiht.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen rückwärtig gelegenen Hauswirtschaftsraum, der praktische zusätzliche Fläche für die alltäglichen Dinge des Haushalts bietet.

Über eine Treppe gelangt man in die teilweise ausgebaute obere Ebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das räumlich vom übrigen Wohnbereich getrennt ist und einen privaten Rückzugsort schafft.

Das ursprünglich in der Vorkriegszeit errichtete Gebäude wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und saniert. Bereits in den 1990er-Jahren wurden das Dach sowie die Fenster erneuert. Umfangreiche weitere Sanierungs- und Umbaumaßnahmen erfolgten im Zeitraum zwischen 2000 und 2002. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Fassade überarbeitet, die Grundrissgestaltung verändert beziehungsweise erweitert, das Badezimmer modernisiert und der Innenausbau erneuert. Darüber hinaus erfolgte in diesem Zeitraum eine Neuanlage der Abwasserbeseitigung für den Schmutzwasserkanal nach DIN 1986.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die bestehende Außenfassade um eine weitere Klinkerschicht ergänzt. In der vorhandenen Hohlschicht wurde eine ca. 6 cm starke Dämmung aus Fasermaterial eingebracht. Der Wandaufbau besteht damit nach vorliegenden Angaben aus dem ursprünglichen Mauerwerk, der Dämmschicht sowie zwei Klinkerschichten. Die äußere Klinkerfassade ist heute weiß verputzt und prägt das Erscheinungsbild des Hauses.

Auch das Dach wurde nach vorliegenden Angaben mit ca. 16 cm starker Steinwolldämmung gedämmt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012.

Das ca. 302 m² große Grundstück bietet einen angenehm überschaubaren Außenbereich. Rückwärtig am Haus befindet sich eine kleine, überdachte Terrasse, von der aus sich der freie Blick auf das unmittelbar angrenzende Feld genießen lässt. Gerade die Kombination aus zentraler Ortskernlage und der unverbauten rückwärtigen Ausrichtung verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz. Ein eigener Außenstellplatz für einen Pkw rundet das Platzangebot der Immobilie ab.

Zuletzt wurde das Haus vermietet und steht inzwischen vollständig leer. Damit ist eine kurzfristige Übernahme möglich. Ob als kompaktes Eigenheim für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt oder als Immobilie für eine erneute Vermietung – das Haus bietet aufgrund seiner besonderen Raumgestaltung, der zentralen Lage und der bereits erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Pfalzdorf, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Stadt Goch. Die Lage verbindet dabei auf angenehme Weise die kurzen Wege innerhalb des Ortes mit einem unmittelbar angrenzenden ländlichen Umfeld.

Pfalzdorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen und Angeboten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenso im Ort wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stadtgebiet von Goch schnell erreichbar.

Eine Besonderheit der unmittelbaren Mikrolage ist die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks. Während sich die Immobilie zentral im Ortskern befindet, grenzt sie auf der Rückseite unmittelbar an eine freie Feldfläche. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus zentralem Wohnen und einem offenen, unverbauten Ausblick ins ländliche Umfeld. Insbesondere von der rückwärtig gelegenen, überdachten Terrasse lässt sich diese Ausrichtung genießen.

Auch überregional ist Pfalzdorf verkehrsgünstig gelegen. Das Zentrum von Goch ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A57 besteht eine gute Anbindung in Richtung Kleve, Krefeld und das weitere Rheinland. Durch die Nähe zur deutsch-niederländischen Grenze sind zudem Städte und Gemeinden auf niederländischer Seite gut erreichbar.

Goch selbst gehört zum Kreis Kleve und liegt am unteren Niederrhein. Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufige Landschaft, zahlreiche Rad- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Niederlanden aus. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.

Ausstattung

| Ursprünglich erbaut in der Vorkriegszeit
| Ca. 76 m² Wohnfläche
| Ca. 302 m² Grundstücksfläche
| Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Decke bis in den Giebel
| Schlafzimmer im Dachgeschoss
| Hauswirtschaftsraum
| Überdachte Terrasse
| 1 Pkw-Außenstellplatz

Modernisierungen & Technik:
| Dach und Fenster in den 1990er-Jahren erneuert
| 2000-2002: Modernisierung des Badezimmers
| 2000-2002: Erneuerung des Innenausbaus
| 2000-2002: Überarbeitung der Fassade (ca. 6 cm starke Hohlschichtdämmung
| 2000-2002: Dachdämmung mit ca. 16 cm Steinwolle
| 2000-2002: Neuanlage der Abwasserbeseitigung für den Schmutzwasserkanal
| Gasheizung aus 2012

Sonstiges

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