Vermietetes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Kleve-Kellen

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet zwei separate Wohneinheiten mit bestehenden Mietverhältnissen sowie bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite Einheit weiterhin vermieten möchten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 47 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vorhandene Teilunterkellerung.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der umfassenden Sanierung, die im Jahr 2007 durchgeführt wurde. In diesem Zusammenhang wurden die Fenster, das Dach sowie die Fassade erneuert. Darüber hinaus erhielt jede Wohneinheit eine eigene Gastherme. Auch die Bäder, die Elektroinstallation sowie die Bodenbeläge wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen modernisiert. Damit wurden zentrale und kostenintensive Bereiche des Gebäudes bereits grundlegend erneuert.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Für die Erdgeschosswohnung wird derzeit eine monatliche Kaltmiete von 680,00 EUR inkl. PKW-Stellplatz erzielt. Die größere Wohneinheit wird aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.300,00 EUR inkl. PKW-Stellplatz vermietet. Zusätzlich werden 50,00 EUR monatlich für die vorhandene Küche gezahlt.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei PKW-Stellplätze. Zwei hiervon sind den Wohneinheiten des Hauses zugeordnet; der dritte Stellplatz ist im Rahmen einer bestehenden Baulast zugunsten des benachbarten Grundstücks diesem zugeordnet.

Insgesamt ergeben sich derzeit monatliche Einnahmen in Höhe von 2.030,00 EUR beziehungsweise 24.360,00 EUR jährlich.

Die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Neben einer vollständigen Vermietung ist insbesondere auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. So kann beispielsweise eine der beiden Wohneinheiten perspektivisch selbst genutzt werden, während die zweite Einheit weiterhin zur Unterstützung der Finanzierung vermietet bleibt.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die getrennten Wohneinheiten und die bestehende Vermietung machen die Immobilie damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die langfristig Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an die Klever Innenstadt sowie an die umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut gegeben. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

| Baujahr 1966
| Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
| Gesamtwohnfläche ca. 133,21 m²
| Wohneinheit 1 im Erdgeschoss mit ca. 46,84 m² Wohnfläche
| Wohneinheit 2 über Erd- und Obergeschoss mit ca. 86,37 m² Wohnfläche
| Erneuerung der Fenster im Jahr 2007
| Erneuerung des Daches im Jahr 2007
| Erneuerung der Fassade im Jahr 2007
| Erneuerung der Bäder im Jahr 2007
| Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2007
| Erneuerung Bodenbeläge im Jahr 2007
| Zwei separate Gasthermen aus 2007
| Beide Wohneinheiten vermietet
| 2 Stellplätze
| Küche in der größeren Wohneinheit vorhanden
| Monatliche Gesamteinnahmen derzeit 2.030,00 EUR inkl. 80 EUR Stellplatz- und 50 EUR Küchenmieten
| Jährliche Gesamteinnahmen derzeit 24.360,00 EUR inkl. 960 EUR Stellplatz- und 600 EUR Küchenmieten

Sonstiges

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