Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in ruhigem Zweifamilienhaus in Materborn zu verkaufen

Beschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1959 errichteten Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kleve-Materborn. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer, bietet die Immobilie eine ansprechende Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Über den gemeinschaftlich genutzten Hausflur und die Wohnungseingangstür gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus führt der Flur unmittelbar in das besonders geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Eine große Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der massiv gebaute, offene Kamin verleiht dem Raum darüber hinaus einen besonderen Charakter und schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Stunden. Die großzügige Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Sitzmöglichkeiten und lässt sich vielseitig einrichten.

Vom Flur aus sind außerdem die beiden weiteren Zimmer erreichbar, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und ist zur Straßenseite ausgerichtet. Dadurch bietet sie einen guten Überblick über den Bereich vor dem Haus. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, welche im Jahr 2020 neu errichtet wurde.

Ein besonderes Plus der Wohnung ist der großzügige Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse wurde im Jahr 2018 ausgebaut und erneuert und ist mit einer elektrischen Markise zur Beschattung ausgestattet. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen. Der zugehörige Gartenanteil mit den liebevoll angelegten Beet- und Rasenflächen schafft zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die zugehörige Garage ergänzen das Angebot. Darüber hinaus verfügt das teilunterkellerte Wohnhaus über zwei der Wohnung zugeordnete Kellerräume sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Heizungskeller. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt und gedämmt, die Gaszentralheizung im Jahr 2002 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1989 und wurden teilweise in den Jahren 2010/2014 erneuert. Die Wohnung verbindet damit großzügige Wohnbereiche, einen attraktiven Garten- und Terrassenbereich sowie eine gewachsene Wohnlage in Kleve-Materborn.

Darüber hinaus wurde aufgrund der überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien auf die Aufteilung beziehungsweise die Festlegung eines Hausgeldes verzichtet. Die anfallenden Kosten werden stattdessen jährlich mit der weiteren Partei abgerechnet und entsprechend der jeweiligen Miteigentumsanteile beziehungsweise nach tatsächlichem Verbrauch verteilt. Dadurch erfolgt eine direkte und transparente Kostenabrechnung zwischen den beiden Eigentümerparteien.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kleve-Materborn, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Kleve am Niederrhein. Das Wohnumfeld ist durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten geprägt und bietet ein ansprechendes Zuhause für all diejenigen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur legen.
Materborn zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Kleve aus. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich in der umliegenden Landschaft und den angrenzenden Grünbereichen gut in den Alltag integrieren. Die Wohnlage bietet damit eine angenehme Verbindung zwischen entspanntem Wohnen und den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt.
Die Materborner Allee bildet eine wichtige Verbindungsachse zwischen dem Stadtteil und der Klever Innenstadt und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind im Stadtteil und im näheren Stadtgebiet vorhanden. Auch Bildungsangebote, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind in Kleve gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine flexible Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Die Klever Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist von Materborn aus gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den naturnahen Bereichen rund um Kleve und den Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Insbesondere die Nähe zum Reichswald und weiteren Grünbereichen bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Kleve-Materborn ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die ein angenehmes Zuhause in einer ruhigen Wohnumgebung suchen, als auch für diejenigen, die die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage in Kleve schätzen.

Ausstattung

| Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
| Baujahr 1959
| Ca. 96 m² Wohnfläche
| Ca. 684 m² großes Grundstück
| Drei Zimmer, Küche und Badezimmer
| Großzügiges Wohnzimmer mit massiv gebautem, offenem Kamin
| Große Fensterfront mit Blick in den liebevoll angelegten Garten
| Großzügige Sonnenterrasse in Südausrichtung
| Terrasse im Jahr 2018 ausgebaut und erneuert
| Elektrische Markise zur Beschattung der Terrasse
| Zugehöriger Gartenanteil
| Badezimmer im Jahr 2020 teilweise erneuert
| Ebenerdige, großzügige Dusche
| Fenster überwiegend aus dem Jahr 1989, teilweise erneuert in den Jahren 2010/2014
| Dach im Jahr 2005 neu eingedeckt und gedämmt
| Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2002
| Teilunterkellertes Gebäude
| Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume
| Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Heizungskeller
| Garage zugehörig zur Wohnung

Sonstiges

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