Großzügigkeit trifft Wohnqualität – Gepflegtes Anwesen mit weitläufigem Garten in Goch

Beschreibung

Großzügige Wohnverhältnisse, eine hochwertige Bauausführung und ein besonderes Wohnambiente prägen den Charakter dieses Anwesens in Goch. Auf einem ca. 1.323 m² großen Grundstück mit gewachsener Gartenstruktur präsentiert sich eine Immobilie, die mit rund 263 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumgestaltung überzeugt. Weitläufige, lichtdurchflutete Räume, nahezu vollständig ebenerdiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Raum, Komfort und Individualität.

Das ursprünglich 1953 als Bungalow errichtete Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 1985 erfolgte eine umfassende Sanierung und Umgestaltung zum Zweifamilienhaus. Im Rahmen eines weiteren Umbaus im Jahr 2000 wurden die zuvor getrennten Wohnbereiche zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt und insbesondere das Erdgeschoss unter altersgerechten Gesichtspunkten renoviert.

Ursprünglich war das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 180 m² und ca. 83 m² Wohnfläche aufgeteilt. Diese Aufteilung ließe sich mit vergleichsweise geringfügigen baulichen Anpassungen wiederherstellen, da wesentliche Voraussetzungen, wie beispielsweise die Kücheninstallationen der ehemaligen zweiten Wohneinheit, weiterhin vorhanden sind. Dadurch eröffnet die Immobilie neben der heutigen großzügigen Einfamilienhausnutzung auch interessante Perspektiven für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine teilweise Vermietung.

Im Inneren prägen weitläufige Raumverhältnisse, große Fensterflächen und überwiegend hochwertige Fliesenböden das Erscheinungsbild. Neben einem Gäste-WC, einer wertig ausgestatteten Küche mit angrenzendem Abstellraum und einem geräumigen Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss ein separates Büro mit zusätzlichen Sicherheitsvorkehrungen.

Das Herzstück des Hauses bilden die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche mit unmittelbarem Bezug zum Garten. Das Esszimmer wird durch einen verglasten Erker ergänzt, der viel Tageslicht hereinlässt und auch an kühleren Tagen einen reizvollen Blick ins Grüne ermöglicht.

Unmittelbar an das Esszimmer schließt sich das weitläufige Wohnzimmer an, das durch seine einladende Raumgestaltung überzeugt. Ein besonderes Gestaltungselement bildet der integrierte Kaminbereich, der durch eine Stufe und einen hochwertigen Fliesenboden optisch vom übrigen, mit Teppichboden ausgestatteten Wohnbereich abgesetzt ist. Diese Gliederung verleiht dem Raum einen individuellen Charakter und schafft zugleich eine gemütliche Atmosphäre.

Im ehemals eigenständigen Gebäudeteil befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Abstellräume. Das ausgebaute Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer und ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Zusätzliche Nutzflächen bietet die Kelleretage, die sowohl über das Haus als auch über eine separate Außentreppe erreichbar sind. Neben Keller- und Abstellräumen befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer sowie die Haustechnik.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986. Zur Brennstofflagerung stehen ein unterirdischer Außentank mit ca. 4.000 Litern sowie zwei weitere Tanks mit jeweils ca. 1.500 Litern im Keller zur Verfügung.

Das ca. 1.323 m² große Grundstück verfügt über eine gewachsene Gartenstruktur mit Rasenflächen, Baumbestand und angelegten Beeten, die durch Gehwege erschlossen werden. Hecken und Zäune bilden die Grundstückseinfriedung und bieten einen natürlichen Sichtschutz. Eine Bewässerung in den Beeten, ein Entwässerungssystem der Gehwege sowie ein eigener Grundwasserbrunnen ergänzen die Ausstattung der Außenanlagen sinnvoll.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein ebenfalls elektrisch betriebenes Grundstückszufahrtstor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Goch, einer Stadt im Kreis Kleve am Niederrhein, die durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur niederländischen Grenze geprägt ist. Die Kombination aus kleinstädtischem Charakter, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten regionalen Verkehrsanbindung macht Goch zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften sowie gastronomischen Angeboten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn A57 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Kleve beziehungsweise Nijmegen sowie in südlicher Richtung nach Krefeld und in den Großraum Düsseldorf. Der Bahnhof Goch bietet darüber hinaus eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Die Nähe zu den Niederlanden erweitert das Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Insbesondere die niederländische Stadt Nijmegen ist ein beliebtes Ziel und unterstreicht die grenzüberschreitenden Vorzüge der Region.
Goch verbindet damit die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt mit den landschaftlichen Qualitäten des Niederrheins und bietet ein attraktives Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und eine gute Erreichbarkeit legen.

Ausstattung

| Gesamtwohnfläche ca. 263 m²
| Ursprüngliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten: ca. 180 m² und ca. 83 m²
| Nutzfläche: 118 m²
| Grundstücksfläche ca. 1.323 m²
| Ursprungsbaujahr 1953
| 1985 Umbau und Sanierung zum Zweifamilienhaus
| 2000 Zusammenlegung zu einer Wohneinheit mit altersgerechte Umgestaltung des Erdgeschosses
| Überwiegend unterkellert
| Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
| Separater, abgesenkter Kaminbereich
| Verglaster Erker am Esszimmer, Baujahr 1994
| Hochwertige Küche mit angrenzendem Abstellraum
| Großzügiges, altersgerecht gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss (2000)
| Separates Büro mit zusätzlichen Sicherheitsvorkehrungen
| Holzjalousien
| Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss
| Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986
| 1985 – Umfangreiche Sanierung und Umbau zum Zweifamilienhaus
| 1991 – Erneuerung der Terrassentür
| 1994 – Errichtung des verglasten Erkerbereichs
| 1994 – Erneuerung der Terrasse
| 2000 – Umbau und Zusammenlegung der Wohneinheiten
| 2000 – Neue Schiebetür im Wohnzimmer
| Erneuerung der Regenrinnen
| Gewachsene Bepflanzung und großzügige Grünflächen
| Vollständig eingefriedetes Grundstück
| Bewässerungssystem in den Gartenbeeten
| Grundwasserbrunnen
| Entwässerungssystem entlang der Gehwege
| Doppelgarage
| Elektrischer Garagentorantrieb
| Elektrisches Grundstückszufahrtstor

Sonstiges

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