Einziehen und wohlfühlen – moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Kamin in der Klever Oberstadt

Beschreibung

Diese geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem gepflegten Gesamtbild. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf zwei Etagen, und damit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen und zugleich offenen Gestaltung. Der zentrale Flur erschließt im vorderen Bereich das Gäste-WC sowie den gegenüberliegenden, praktischen Hauswirtschaftsraum. Im hinteren Teil des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Durch einen im Jahr 2018 geschaffenen Durchbruch zwischen Küche und Essbereich wurde eine offene Wohnatmosphäre geschaffen, die die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2018 umfassend saniert wurde. Neben einer Dusche und einer Badewanne bietet es dank der integrierten Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 aufwendig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert und das Badezimmer zeitgemäß gestaltet. Auch die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2015 erneuert. So präsentiert sich die Doppelhaushälfte heute in einem modernen und gepflegten Zustand, der durch eine geschmackvolle Einrichtung und eine harmonische Gestaltung der Wohnräume unterstrichen wird.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum für erholsame Stunden im Freien. Die im Jahr 2020 neu gestaltete Terrasse schafft einen schönen Platz für gemütliche Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine großzügige Garage ergänzt das Angebot und bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern überzeugt darüber hinaus mit Photovoltaikmodulen auf dem Garagendach sowie einer vorhandenen Wallbox – praktische Ausstattungsmerkmale für einen zeitgemäßen Alltag.

Die Immobilie ist bezugsfertig ab dem 01.02.2027.

Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte, die mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem gemütlichen Wohnambiente und den durchdachten Ausstattungsdetails ein attraktives Zuhause in der Klever Oberstadt bietet.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann bei den Besichtigungen vorgelegt werden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Klever Oberstadt, einer gewachsenen Wohnlage, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und bietet attraktive Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einem etablierten Wohngebiet suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Kleve gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort für Familien besonders interessant.

Die Klever Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Kleve zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die regionale Verkehrsanbindung machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Lage in der Klever Oberstadt verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und den Vorzügen eines etablierten Wohnstandorts.

Ausstattung

| Baujahr 1986
| Grundstücksgröße: ca. 270 m²
| Wohnfläche: ca. 109,01 m²
| Erdgeschoss: ca. 56,59 m²
| Obergeschoss: ca. 52,43 m²
| Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
| Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss
| Badezimmer 2018 saniert
| Fenster im Jahr 2018 erneuert
| Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
| Kaminofen im Wohnzimmer
| Gäste-WC im Erdgeschoss
| Praktischer Hauswirtschaftsraum
| Pflegeleicht angelegter Garten
| Terrasse im Jahr 2020 neu gestaltet
| Großzügige Garage
| Photovoltaikmodule auf dem Garagendach
| Wallbox vorhanden

Sonstiges

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media.

Instagram: sommer_immobilien_gmbh

Facebook: Sommer Immobilien GmbH

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.