Historisches Schmuckstück mit modernem Wohnkomfort-Einfamilienhaus in traumhafter Waldlage von Kleve

Beschreibung

Diese wunderschöne Villa im Landhausstil, vermutlich aus dem Jahr 1915, wurde nach einem Entwurf des Architekten Otto van de Sandt für seinen Freund gebaut und vereint historischen Charme, liebevoll erhaltene Originaldetails und modernen Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe zum Wald gelegen, präsentiert sich die denkmalgeschützte Immobilie auf einem ca. 1.032 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause für Liebhaber historischer Architektur und individueller Wohnkonzepte.

In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Haus am Berg mit Unterstützung des Denkmalschutzes Kleve umfassend saniert. Dabei ist es gelungen, die Authentizität zu bewahren und verlorene Stilelemente wiederzubeleben. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: Die originale, aufwendig restaurierte Haustür, der helle Eingangsbereich und die aufgearbeiteten, weiß gestrichenen Dielenböden verleihen dem Haus unverwechselbaren Charme. Individuell gestaltete Wandoberflächen und ein stimmiges Farbkonzept runden das Gesamtbild ab.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem gemütlichen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Beide Bereiche sind durch originale Flügeltüren miteinander verbunden, die den historischen Stil hervorheben. Ein Kachelofen sorgt für Behaglichkeit und ist zusätzlich mit der Heizungsanlage verbunden. Die gemütliche Küche bietet direkten Zugang zum Garten und wird durch eine Vorratskammer ergänzt, die als charakteristisches Merkmal für Bauten von Otto van de Sandt gilt. Ein großzügiges Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das 2022 aufwendig saniert wurde. Ein weiterer Raum führt zum Dachgeschoss, das über zwei zusätzliche Räumlichkeiten verfügt. Diese sind als Nutzfläche ausgewiesen und bieten vielseitige Möglichkeiten, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereiche.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Sämtliche Kellerräume verfügen über Fenster und bieten neben ausreichend Stauraum eine Werkstatt sowie eine großzügige Waschküche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Gartenzugang über eine Außentreppe.

Im Zuge der Sanierung 2022 wurden sämtliche Leitungen erneuert, die Innenwände neu verputzt und sämtliche Wandbeläge erneuert. Auch die Badezimmer wurden umfassend modernisiert. Die Fenster stammen aus den 1990er-Jahren, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Der Kachelofen im Wohnzimmer ergänzt das Heizkonzept und kann die Warmwasserbereitung für die Heizungsanlage zusätzlich unterstützen, sodass auch ein gasunabhängiges Heizen des Hauses möglich ist.

Ein weiteres Highlight ist der wunderschön eingewachsene Garten, der von einer historischen, aus dem Jahr 1924 stammenden und ebenfalls denkmalgeschützten Mauer eingefasst wird. Das Grundstück bietet viel Raum, um die Ruhe und das Grün der Umgebung zu genießen. Direkt hinter dem Garten erstreckt sich der Wald, der lediglich durch den separaten Zugang zur rückwärtig gelegenen Garage vom Grundstück getrennt wird.

Eine besondere Ergänzung ist der auf dem Grundstück befindliche Pipowagen, den die derzeitigen Eigentümer mit großer Leidenschaft betreiben und über Airbnb vermieten. Auch dieser steht zum Verkauf und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das bestehende Konzept fortzuführen oder den Wagen nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Diese historische Landhausvilla ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause mit Geschichte, stilvoller Ausstattung und einer außergewöhnlichen Verbindung zur Natur suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage von Kleve, unmittelbar am Wald. Die direkte Nähe zur Natur verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen Charakter und schafft ein Wohnumfeld, das von Ruhe, Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre geprägt ist. Der Blick ins Grüne und der unmittelbare Zugang zum Wald machen diese Lage zu etwas Besonderem.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Kleve mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind je nach Standort bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte am Niederrhein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem großzügigen Grundstück und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, Spaziergänge direkt vor der Haustür oder das Leben in einem geschichtsträchtigen Haus mit individuellem Charakter – hier verbinden sich Wohnqualität und Naturverbundenheit auf harmonische Weise.

Ausstattung

| Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus
| Vermutlich Baujahr 1915
| Ca. 139 m² Wohnfläche
| Ca. 1.032 m² Grundstücksfläche
| Unmittelbare Waldlage in Kleve
| Historische, ebenfalls denkmalgeschützte Grundstücksmauer aus dem Jahr 1924
| Umfassende Sanierungsarbeiten in den Jahren 2022 und 2023
| Erneuerung sämtlicher Leitungen im Jahr 2022
| Innenwände neu verputzt und sämtliche Wandbeläge erneuert
| Aufwendig sanierte Badezimmer aus dem Jahr 2022
| Originale, restaurierte Haustür
| Originale Flügeltüren zwischen Wohn- und Essbereich
| Aufgearbeitete und weiß gestrichene originale Dielenböden
| Aufgearbeiteter originaler Terrazzoboden im Gäste-WC
| Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, mit der Heizungsanlage verbunden und zur Warmwasserbereitung nutzbar
| Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
| Fenster aus den 1990er-Jahren
| Küche mit direktem Gartenzugang
| Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
| Großzügiges Gäste-WC
| Drei individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss
| Großzügiges, modernisiertes Badezimmer
| Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumlichkeiten, ausgewiesen als Nutzfläche
| Vollständig unterkellert
| Werkstatt und großzügige Waschküche im Keller
| Außentreppe vom Keller in den Garten
| Liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
| Garage mit rückwärtigem Zugang
| Pipowagen auf dem Grundstück, optional ebenfalls zu erwerben

Sonstiges

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