Wohnen mit Charakter - freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Kleve-Kellen

Beschreibung

Markante Giebel, großzügige Fensterflächen und sichtbare Deckenbalken verleihen diesem freistehenden Einfamilienhaus in Kleve-Kellen seinen unverwechselbaren Charakter. Auf ca. 156 m² Wohnfläche verbindet es eine besondere Architektur mit einem alltagstauglichen Raumangebot. Das 947 m² große Grundstück, drei Schlafzimmer mit Zugang zu vorgelagerten Loggien und ein außergewöhnlicher Freizeitbereich im Keller eröffnen vielfältige Möglichkeiten für das eigene Zuhause.

Bereits der geräumige Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC bietet einen einladenden Empfang. Von hier erschließt sich das Erdgeschoss mit separater Küche und großzügigem Wohn- und Essbereich. Die Küche ist unmittelbar mit dem Essbereich verbunden – eine praktische Aufteilung für den Alltag und gemeinsame Abende mit Gästen.

Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich. Weite Fensterflächen holen den Garten ins Blickfeld und lassen die besondere Raumgestaltung zur Geltung kommen. Sichtbare Deckenbalken und der offene Kamin setzen charaktervolle Akzente und schaffen einen stimmungsvollen Rahmen für eine persönliche Einrichtung. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und bieten zugleich Platz für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche.

Vom Essbereich führt der Weg auf die leicht erhöhte Terrasse. Mit Blick über den weitläufigen Garten wird sie in den warmen Monaten zu einem weiteren Lieblingsplatz: für das Frühstück im Freien, lange Sommerabende oder eine ruhige Stunde zwischendurch. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Eine großzügige, langgezogene Garage ergänzt den Außenbereich.

Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer, die sich je nach Lebenssituation auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders reizvoll sind die bis in die Giebel reichenden Fensterfronten und die Zugänge zu den vorgelagerten Loggien. Sie geben den Räumen eine eigene architektonische Qualität und erweitern die privaten Rückzugsbereiche ins Freie. Das 2013 erneuerte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch.

Eine besondere Ergänzung bietet das vollständig unterkellerte Haus mit Sauna, Kellerbar und großzügigem Schwimmbadbereich. Das Schwimmbad ist derzeit nicht in Betrieb; die abgekoppelte Pooltechnik müsste vor einer erneuten Nutzung modernisiert werden. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, einen außergewöhnlichen Freizeitbereich nach eigenen Vorstellungen wiederzubeleben. Vorrats-, Abstell- und Technikräume bieten zusätzliche praktische Nutzflächen.

Das im Jahr 1974 fertiggestellte Haus wurde 2013 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Bodenbeläge und die Innentüren erneuert sowie das Badezimmer im Dachgeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus den 1990er-Jahren.

Dieses Haus spricht Menschen an, die individuelle Architektur schätzen und ihr Zuhause mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Seine lichtvollen Wohnräume, die Loggien und der großzügige Garten schaffen dafür einen besonderen Rahmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Kellen, der sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Klever Innenstadt auszeichnet. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage.

Kellen bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ortsteil beziehungsweise in der näheren Umgebung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.

Die Klever Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B9 sowie zu den umliegenden Verkehrsachsen sind die Nachbarstädte Goch, Emmerich am Rhein und Kalkar gut erreichbar. Die niederländische Grenze liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und eröffnet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.

Abgerundet wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der niederrheinischen Landschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt bietet Kleve-Kellen eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Lage – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.

Ausstattung

| Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974
| Großzügiges Grundstück mit 947 m²
| Ca. 156 m² Wohnfläche
| Ca. 107 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
| Geräumiger Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe
| Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen
| Offener Kamin im Wohnzimmer
| Separate Küche mit direktem Zugang zum Essbereich
| Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
| Badezimmer im Obergeschoss, erneuert 2013, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
| Gäste-WC im Erdgeschoss, erneuert 2013
| Umfassende Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2013
| Erneuerung der Laminatbodenbeläge im gesamten Haus im Jahr 2013
| Erneuerung der Innentüren im Jahr 2013
| Elektroinstallation 2013
| Gaszentralheizung aus den 1990er-Jahren
| Vollständig unterkellertes Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten
| Großzügiger Schwimmbadbereich mit ca. 42 m² (derzeit außer Betrieb, Pooltechnik erneuerungsbedürftig)
| Eigener Saunabereich im Kellergeschoss
| Zusätzliche Vorrats-, Abstell- und Technikräume
| Leicht erhöhte Terrasse mit schönem Blick in den Garten
| Weitläufiger, vollständig eingefriedeter Garten
| Großzügige, langgezogene Garage mit ca. 28 m² Nutzfläche

Sonstiges

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.
https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media.

Instagram: sommer_immobilien_gmbh

Facebook: Sommer Immobilien GmbH

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.